Estimation immobilière en Suisse
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En plus de notre expertise immobilière, nous réalisons également des estimations bancaires afin de vous offrir une vision complète de la valeur de votre bien.
Les avis de nos clients
Une vente immobilière réussie par la rénovation
Optimisez le potentiel de votre bien immobilier avant sa mise en vente grâce à une rénovation stratégique. Qu’il s’agisse de rafraîchir les espaces, d’améliorer le confort ou de moderniser les finitions, chaque détail compte pour séduire les acheteurs.
Quelques exemples d'estimations immobilières réussies
Appartement T3 à Genève
Appartement T3 à Genève
Appartement T3 à Genève
Nos partenaires
MSDL Architecture
MSDL Architecture propose des services complets : relevés de bâtiments, gestion de projets, direction architecturale et design d’intérieur. L’agence accompagne ses clients à chaque étape avec des solutions sur mesure.
Probatim
Probatim Sàrl est spécialisée en rénovation et construction. Elle réalise aussi la pose de revêtements de sol, la démolition et la maçonnerie, avec une équipe de 18 professionnels garantissant qualité et respect des délais.
AZ Maçonnerie
AZ Maçonnerie Sàrl, basée à Genève, intervient en maçonnerie, aménagement extérieur et rénovation. Elle propose aussi du carrelage, de la gypserie et de la peinture, assurant des prestations soignées.
Hydro Therm Chauffage
Hydro Therm Chauffage Sàrl, à Genève, installe des systèmes sanitaires, de chauffage et de ventilation. Elle intervient sur projets neufs et rénovations, garantissant des installations fiables et conformes.
Questions fréquentes
Estimation et vente immobilière en Suisse
Quels sont les critères pris en compte pour estimer un bien immobilier ?
1) L’emplacement géographique :
– Canton et Commune
– Proximité des transports publics (gare, arrêt de bus, tram)
– Présence de commerces, écoles, hôpitaux et autres services
– Environnement calme ou urbain
– Accès à des infrastructures de loisirs (parcs, lac..)
2) Les caractéristiques du bien :
– Surface habitable
– Surface du terrain (pour une maison)
– Nombre de pièces et distribution des espaces
– Présence de dépendances (cave, garage, combles)
3) L’état du bien et son année de construction :
– Besoin de rénovations ? (Toiture, façade, isolation)
– Année de construction et standards énergétiques respectés
– État des installations techniques (chauffage, électricité, plomberie)
4) L’orientation et la vue :
– Orientation sud/sud-ouest généralement plus recherchée
– Vue dégagée, lac, montagne ou sur un espace vert
5) Les prestations et équipements :
– Présence d’un ascenseur (en immeuble)
– Balcon, terrasse ou jardin
– Type de chauffage (pompe à chaleur, mazout, gaz)
– Piscine, sauna, domotique
6) La demande et les tendances du marché local :
– Volume des transactions récentes dans le quartier
– Évolution des prix de l’immobilier à proximité
Combien coûte une estimation immobilière en Suisse ?
L’estimation d’un bien immobilier peut être gratuite ou payante selon le prestataire :
• Gratuite :
Agences immobilières, dans le cadre d’un mandat de vente
• Payante :
– Estimation simple : 500 CHF – 1’000 CHF
– Expertise approfondie : 1’500 CHF – 3’000 CHF
– Expertise judiciaire ou fiscale : 3’000 CHF et plus
Est-il possible d’estimer une propriété à distance ?
Oui, mais avec certaines limites :
• Estimation en ligne : Basée sur des bases de données et des algorithmes, souvent approximative.
• Estimation avec photos et documents : Plus précise, mais sans analyse approfondie du bien.
• Estimation sur place : Indispensable pour un prix de vente précis.
Combien de temps prend une estimation ?
• Estimation en ligne : Quelques minutes.
• Estimation sur dossier : 24 à 48 heures.
• Estimation avec visite : 1 à 3 jours après la visite.
Quelle est la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?
Comment augmenter la valeur de son bien avant une vente ?
Si vous souhaitez maximiser la valeur de votre bien immobilier avant sa mise en vente, le plus important est de bien cibler les travaux qui auront un réel impact sur son attractivité et son prix de vente. Mais attention ! Toutes les rénovations ne sont pas forcément rentables, et certaines, lorsqu’elles sont mal réalisées, peuvent même freiner la vente.
💡 Notre conseil ? Contactez-nous avant d’engager des travaux. Grâce à notre expertise immobilière et notre entreprise de rénovation, nous pouvons vous guider sur les améliorations qui valoriseront réellement votre bien, sans dépenses inutiles.
✅ Travaux et optimisations à fort impact
– Modernisation de la cuisine et des salles de bain : Ce sont les espaces les plus scrutés par les acheteurs. Une rénovation ciblée peut augmenter l’attrait du bien sans exploser le budget.
– Amélioration de la luminosité : Peindre dans des tons clairs, optimiser l’éclairage et désencombrer les espaces agrandissent visuellement les pièces.
– Rénovation énergétique : Une meilleure isolation, un chauffage plus performant ou le remplacement des fenêtres peuvent rendre votre bien plus attractif et réduire la taxation.
– Valorisation des extérieurs : Jardin bien entretenu, terrasse rafraîchie, façade propre… L’effet « coup de cœur » commence dès la première impression.
– Petits travaux stratégiques : Parfois, un simple rafraîchissement (peinture neutre, sols remis au goût du jour) suffit à séduire plus d’acheteurs.
⚠️ Ce qu’il faut éviter
Les rénovations faites soi-même ou sans conseil professionnel peuvent faire baisser la valeur perçue du bien si elles ne respectent pas les standards attendus par les acheteurs. Un parquet mal posé, une peinture approximative ou des matériaux inadaptés peuvent nuire à l’image de la propriété.
📞 Avant toute décision, appelez-nous ! Nous analyserons ensemble votre bien et vous conseillerons sur les améliorations réellement rentables pour optimiser votre vente. Avec notre entreprise de rénovation, nous pouvons vous proposer des solutions adaptées et professionnelles, pour garantir un retour sur investissement optimal.
Quels documents sont nécessaires pour vendre un bien immobilier en Suisse ?
Appartement :
– Plans de l’appartement
– Cahier de répartition des locaux
– 3 derniers PV des assemblées
– Règlement(s) de copropriété
– Assurance Bâtiment (ECA)
– CECB (pour le canton de Vaud)
– Montant des cédules hypothécaires
Maison :
– Les plans
– Assurance Bâtiment
– Mètres cubes (si vous avez l’information)
– Montant des cédules hypothécaires
Quels frais sont à prévoir lors d’une vente immobilière en Suisse ?
– Impôt sur le gain immobilier (IGBI) : Variable selon le canton et la durée de détention.
– Commission d’agence : 3% du prix de vente.
CASATAX et IGBI : tout savoir sur la fiscalité de la vente immobilière
Casatax :
Le nouveau montant maximum pour bénéficier de CASATAX lors de l’acquisition de votre résidence principale à Genève est annoncé : CHF 1’374’396.- ! Ceci vous donne une réduction de CHF 20’616.- sur les droits de mutation (compris dans les frais de notaire) et de 50% sur les frais de création de cédules hypothécaires.
IGBI :
• Canton de Genève :
– De moins de 2 ans : le taux est de 50%;
– D’au moins 2 ans : le taux est de 40%;
– D’au moins 4 ans : le taux est de 30%;
– D’au moins 6 ans : le taux est de 20%;
– D’au moins 8 ans : le taux est de 15%;
– D’au moins 10 ans : le taux est de 10%;
– D’au moins 25 ans : le taux est de 2%.
• Canton de Vaud :
– Jusqu’à 1 an : 30%
– 1 an – 2 ans : 27%
– 2 ans – 3 ans : 24%
– 3 ans – 4 ans : 22%
– 4 ans – 5 ans : 20%
– 5 ans – 6 ans : 18%
– 6 ans – 7ans : 17%
– 7 ans – 8 ans : 16%
– 8 ans – 9 ans : 15%
– 9 ans – 10 ans : 15%
– 10 ans – 11 ans : 14%
– 11 ans – 12 ans : 14%
– 12 ans – 13 ans : 13%
– 13 ans – 14 ans : 13%
– 14 ans – 15 ans : 12%
– 15 ans – 16 ans : 12%
– 16 ans – 17 ans : 11%
– 17 ans – 18 ans : 11%
– 18 ans – 19 ans : 10%
– 19 ans – 20 ans : 10%
– 20 ans – 21 ans : 9%
– 21 ans – 22 ans : 9%
– 22 ans – 23 ans : 8%
– 23 ans – 24 ans : 8%
– dès 24 ans : 7%
Les années d’occupation prouvées par le contribuable comptent double (uniquement pour le canton de Vaud).
Achat immobilier en Suisse
Comment financer un achat immobilier en Suisse ?
– Apport personnel : minimum 20% du prix du bien, dont 10% en liquidités.
– Prêt hypothécaire : financement jusqu’à 80% du prix d’achat.
– Utilisation du 2e pilier : possible sous certaines conditions pour la résidence principale.
Quels sont les frais annexes à l’achat d’un bien immobilier en Suisse ?
– Droits de mutation et frais de notaire : Environ 4% du prix d’achat, incluant les émoluments notariaux et les taxes cantonales et communales.
– Frais d’hypothèque : Création d’une cédule hypothécaire représentant environ 2% du montant financé (hors Casatax). Il est toutefois possible de réutiliser des cédules cédées ou de les acheter à 1% de leur valeur, ce qui peut réduire ces frais.
– Travaux éventuels : Mise aux normes (électricité, isolation, chauffage), rénovation intérieure (cuisine, salle de bain) ou extérieure (façade, toiture).
Quelle est la différence entre propriété par étage (PPE) et maison individuelle ?
– PPE : Copropriété, charges communes, règlement à respecter.
– Maison individuelle : Pleine propriété, frais d’entretien individuels.
Quelles vérifications faire avant d’acheter un bien immobilier ?
– Registre foncier : Pour voir s’il y a des servitudes ou restrictions.
– Diagnostic énergétique : Coût des charges et éventuelles rénovations.
– Règlement de PPE : Pour les copropriétés, éviter les mauvaises surprises.
Estimation et vente immobilière en Suisse
Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier en Suisse en 2025 ?
En 2025, le marché immobilier suisse reste une valeur sûre grâce à sa stabilité économique, sa demande locative élevée et son cadre fiscal attractif.
– Un marché résilient : Malgré les fluctuations économiques mondiales, l’immobilier suisse maintient sa solidité, porté par une demande constante et une offre maîtrisée.
– Des taux hypothécaires encore avantageux : Même en légère hausse, ils restent compétitifs et permettent d’optimiser son financement.
– Une demande locative forte : La croissance démographique et l’attrait des centres urbains garantissent une rentabilité stable pour les investisseurs.
– Valorisation patrimoniale et fiscalité avantageuse : Déductions fiscales, valorisation à long terme et rareté des biens dans certaines régions font de l’investissement immobilier un levier patrimonial puissant.
Conclusion : 2025 est le moment idéal pour investir en Suisse et sécuriser un actif durable, rentable et à fort potentiel de valorisation. Saisissez l’opportunité !
Quels sont les avantages fiscaux d’un investissement immobilier en Suisse ?
En 2025, le marché immobilier suisse reste une valeur sûre grâce à sa stabilité économique, sa demande locative élevée et son cadre fiscal attractif.
– Un marché résilient : Malgré les fluctuations économiques mondiales, l’immobilier suisse maintient sa solidité, porté par une demande constante et une offre maîtrisée.
– Des taux hypothécaires encore avantageux : Même en légère hausse, ils restent compétitifs et permettent d’optimiser son financement.
– Une demande locative forte : La croissance démographique et l’attrait des centres urbains garantissent une rentabilité stable pour les investisseurs.
– Valorisation patrimoniale et fiscalité avantageuse : Déductions fiscales, valorisation à long terme et rareté des biens dans certaines régions font de l’investissement immobilier un levier patrimonial puissant.
Conclusion : 2025 est le moment idéal pour investir en Suisse et sécuriser un actif durable, rentable et à fort potentiel de valorisation. Saisissez l’opportunité !
Quelles sont les obligations du propriétaire et du locataire en Suisse ?
En Suisse, le bail d’habitation est strictement encadré par le Code des Obligations et la Loi sur le bail à loyer, définissant les responsabilités de chaque partie.
✅ Obligations du propriétaire (bailleur)
- Remise du bien en bon état : Le logement doit être habitable, sécurisé et conforme aux normes légales.
- Entretien et réparations : Il prend en charge les gros travaux (toiture, chauffage, canalisations, etc.) et les réparations majeures.
- Fixation du loyer : Il doit respecter les règles sur les loyers abusifs et peut l’ajuster en fonction de l’indice hypothécaire ou des travaux de valorisation.
- Respect des délais de résiliation : Un congé doit être donné dans les formes légales, avec un préavis et un motif valable.
- Garantie locative : Il doit restituer la caution si le locataire a respecté ses obligations.
✅ Obligations du locataire
- Paiement du loyer : Il doit régler son loyer à la date convenue, sous peine de mise en demeure et de résiliation.
- Bon usage du bien : Il doit utiliser l’appartement conformément au bail et respecter le voisinage.
- Petites réparations : Il prend en charge les réparations mineures (joints, ampoules, fusibles…) et l’entretien courant.
- Notification des défauts : Il doit signaler rapidement tout problème nécessitant une intervention du propriétaire.
- Respect des délais de résiliation : Il doit annoncer son départ en respectant les délais légaux ou proposer un locataire solvable en cas de départ anticipé.
📌 En résumé : Un bail réussi repose sur le respect mutuel des obligations et une bonne communication entre propriétaire et locataire.
Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?
– Rendement brut : (Loyer annuel / Prix d’achat) ×100
– Rendement net : [(Loyer annuel – Charges – Impôts) / Prix d’achat] ×100
Un bon rendement net se situe entre 3 et 5% en Suisse.
Notre spécialité : la pluralité des besoin
Nous sommes dédiés à l’appréhension, la compréhension et l’anticipation des spécificités et des problématiques liées à votre projet immobilier.
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